はじめに
2025年現在、東京都内の新築マンション価格はニュースでも度々話題になります。
「平均価格1.3億円」「㎡単価200万円突破」と聞くと、正直“自分たちには手が届かない世界”だと感じる人も多いのではないでしょうか。
でも実際に調べてみると、平均的な共働き夫婦（年収2人で約900万円）でも射程に入る物件はまだ残っています。
今回は私たち自身のマンション探しを例にしながら、「7,000万以下」「駅徒歩9分以内」「子供を想定した3LDK」「車なし生活」という条件で探した候補を比較してみました。
平均的な共働き夫婦が買える価格帯は？
- 関東の平均年収は 451万円／人。
- 共働き2人だと 約902万円。
- 住宅ローンは返済負担率25％を基準にすると、年収902万円で借りられるのは 約6,460万円。
- 頭金1割を加味すると、6,200万〜7,000万円程度なら十分に現実的です。
つまり、「7,000万は背伸びではなく、平均的な共働き世帯ならカバーできるレンジ」なんです。
私たちの条件
- 上限価格：7,000万円以下
- 広さ：70㎡以上（子育てを想定）
- 間取り：3LDK
- 駅徒歩：9分以内（車なし生活）
- 想定ライフスタイル：共働き＋子育て
候補に挙がった新築マンション
① プレミスト昭島 モリパークグラン
- JR青梅線「昭島」駅 徒歩3分
- 3LDK 70.43㎡が 6,098万円（先着順）
- 駅近＋大型商業施設モリタウン徒歩圏。日常の買物・子育て導線に抜群の安心感。
➡︎ 「駅近×広さ×価格」の三拍子揃った優等生。
② Grace Garden 小平小川東
- 西武多摩湖線「八坂」駅 徒歩8分
- 3LDK 70.07㎡が 5,858万円（先着順）
- 総戸数628戸の大規模マンション。隣地にスーパー「OK」出店予定。
- 管理費は70㎡で月1.5〜1.7万円前後。
➡︎ 価格余裕あり、子育て環境を大規模コミュニティで確保。
③ アトラスタワー小平小川
- 西武国分寺線・拝島線「小川」駅 徒歩1分（デッキ直結予定）
- 2LDK〜3LDK（59.7〜75.8㎡）、価格帯5,900万〜8,000万台。
- 74.27㎡の住戸で 7,198〜7,408万円の事例あり。
- タワー型×再開発エリア＝資産性や将来性は抜群。
➡︎ 価格は部屋次第。7,000万以内に収まれば「駅直結タワー」という希少性を手にできる。
④ ルピアコート保谷（価格未定）
- 西武池袋線「保谷」駅 徒歩7分
- 70㎡超中心の3LDKプランあり。
- 価格は未公表だが、もし6,000万台に収まれば有力候補に。
➡︎ 価格発表待ちの“ダークホース”。
比較まとめ（ざっくり評価）
| 物件 | 駅距離 | 価格帯 | 面積 | 子育て導線 | 総合評価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレミスト昭島 | 3分 | 6,098万〜 | 70.4㎡ | 商業施設・保育導線◎ | SS |
| Grace Garden小平小川東 | 8分 | 5,858万〜 | 70.1㎡ | 大規模×隣地スーパー予定 | S |
| アトラスタワー小平小川 | 1分 | 5,900万〜8,000万台 | 70〜75㎡ | 駅直結・再開発の資産性 | A（部屋次第） |
| ルピアコート保谷 | 7分 | 未定 | 70㎡超 | 池袋直通・全邸南向き | B+（価格次第） |
私たちの気づき
- 当初は「6,200万」ラインで探していましたが、計算してみると 7,000万も十分カバー可能だとわかり、候補がぐっと広がりました。
- 結果的に、昭島（現実解）と小平小川東（コスパ解）、アトラスタワー（夢枠）の三本柱で検討する形に。
- モデルルームを回りながら、実際の生活導線（ベビーカー動線や宅配ボックスの位置、保育園・小学校までの距離）を体感していく予定です。
まとめ
2025年の東京都内でも、平均的な共働き世帯で新築3LDKを購入するのは不可能ではない。
ポイントは、
- 23区を外す
- 上限7,000万で広さ70㎡を確保
- 駅徒歩9分以内で“車なし育児”に備える
この条件なら、昭島・小平・小川といった都下エリアに、十分現実的な候補が見つかります。
私たちも引き続き内覧を重ねて、最終的な選択を進めていく予定です。
